Prix d'une rénovation complète à Boulogne-Billancourt en 2026
Chantier de référence : appartement de 70 m² rénové en totalité : réseaux neufs, sols, murs, cuisine et salle de bain. Les montants sont calculés poste par poste à partir de notre table de prix, main-d'œuvre indexée sur la zone A bis (Paris et communes limitrophes), dont dépend Boulogne-Billancourt (92100).
- Ratio
- 913 – 1758 €HT / m² habitable
- Main-d'œuvre locale
- +30 %vs moyenne nationale
- Durée de chantier
- 70 – 130jours ouvrés
93 500 €
Montants € HT. Travaux d'amélioration dans un logement de plus de deux ans : taux intermédiaire de 10 %. Soit 102 850 € TTC au médian.
Simulateur pré-rempli : rénovation complète · 92100
Le même chantier, trois niveaux de finition
Le métré ne change presque pas : c'est la fourniture qui varie. La main-d'œuvre reste indexée sur la zone, pas sur le prix du matériau.
| Niveau | Fourchette € HT | € HT / m² habitable | Écart / standard |
|---|---|---|---|
Essentiel Fourniture d'entrée de gamme, coefficient 0,7 | 38 750 € – 74 550 € | 554 – 1065 | -39 % |
Standard Référence du marché, coefficient 1,0 | 63 900 € – 123 050 € | 913 – 1758 | — |
Haut de gamme Fourniture sur mesure, coefficient 1,9 | 125 350 € – 241 350 € | 1791 – 3448 | +96 % |
Détail par lot avec les prix unitaires à Boulogne-Billancourt
Métré de référence en finition standard. Ces prix unitaires sont ceux à confronter ligne à ligne avec un devis d'artisan.
Dépose et démolition
5 145 € – 10 945 € HT
| Poste | Qté | PU € HT | Total € HT |
|---|---|---|---|
| Curage complet du logement | 70 m² | 54 – 120 | 3 800 € – 8 400 € |
| Dépose cloison non porteuse | 8 m² | 18 – 43 | 145 € – 345 € |
| Benne à gravats 8 m³ (location + traitement) | 3 u | 405 – 740 | 1 200 € – 2 200 € |
Maçonnerie et structure
2 410 € – 5 050 € HT
| Poste | Qté | PU € HT | Total € HT |
|---|---|---|---|
| Création cloison placo 72/48 avec isolant | 12 m² | 56 – 105 | 670 € – 1 250 € |
| Ragréage autolissant | 70 m² | 16 – 34 | 1 100 € – 2 400 € |
| Chape de ravoirage ou de rattrapage | 20 m² | 32 – 69 | 640 € – 1 400 € |
Plomberie et sanitaires
7 750 € – 19 200 € HT
| Poste | Qté | PU € HT | Total € HT |
|---|---|---|---|
| Réfection complète du réseau d'eau (appartement) | 1 forfait | 2700 – 6750 | 2 700 € – 6 750 € |
| Douche à l'italienne complète (receveur, étanchéité, robinetterie, paroi) | 1 u | 2750 – 6350 | 2 750 € – 6 350 € |
| WC suspendu avec bâti-support | 1 u | 635 – 1500 | 635 € – 1 500 € |
| Meuble vasque avec robinetterie | 1 u | 665 – 2450 | 665 € – 2 450 € |
| Chauffe-eau électrique 200 L fourni posé | 1 u | 1000 – 2150 | 1 000 € – 2 150 € |
Électricité
9 325 € – 18 770 € HT
| Poste | Qté | PU € HT | Total € HT |
|---|---|---|---|
| Rénovation électrique complète du logement | 70 m² | 110 – 210 | 7 700 € – 14 700 € |
| Remplacement du tableau électrique | 1 u | 1000 – 2350 | 1 000 € – 2 350 € |
| Création ou reprise de la mise à la terre | 1 forfait | 495 – 1500 | 495 € – 1 500 € |
| Attestation Consuel | 1 forfait | 130 – 220 | 130 € – 220 € |
Chauffage, ventilation, climatisation
3 535 € – 8 390 € HT
| Poste | Qté | PU € HT | Total € HT |
|---|---|---|---|
| Radiateur électrique à inertie fourni posé | 5 u | 415 – 1050 | 2 100 € – 5 250 € |
| Sèche-serviettes fourni posé | 1 u | 385 – 940 | 385 € – 940 € |
| VMC simple flux hygroréglable B | 1 u | 1050 – 2200 | 1 050 € – 2 200 € |
Plâtrerie et isolation
4 650 € – 10 000 € HT
| Poste | Qté | PU € HT | Total € HT |
|---|---|---|---|
| Faux plafond BA13 sur ossature | 20 m² | 55 – 100 | 1 100 € – 2 000 € |
| Enduit de lissage et reprise de support | 210 m² | 17 – 38 | 3 550 € – 8 000 € |
Menuiseries
5 700 € – 13 300 € HT
| Poste | Qté | PU € HT | Total € HT |
|---|---|---|---|
| Porte intérieure avec bâti fournie posée | 6 u | 340 – 965 | 2 050 € – 5 800 € |
| Fenêtre PVC double vitrage fournie posée | 6 u | 610 – 1250 | 3 650 € – 7 500 € |
Revêtements de sol
5 800 € – 12 900 € HT
| Poste | Qté | PU € HT | Total € HT |
|---|---|---|---|
| Parquet contrecollé fourni et posé | 50 m² | 68 – 145 | 3 400 € – 7 250 € |
| Carrelage fourni et posé | 20 m² | 67 – 140 | 1 350 € – 2 800 € |
| Plinthes fournies et posées | 75 ml | 14 – 38 | 1 050 € – 2 850 € |
Revêtements muraux et peinture
7 550 € – 13 600 € HT
| Poste | Qté | PU € HT | Total € HT |
|---|---|---|---|
| Peinture 2 couches sur support sain | 210 m² | 31 – 54 | 6 500 € – 11 350 € |
| Faïence murale fournie et posée | 15 m² | 69 – 150 | 1 050 € – 2 250 € |
Cuisine
6 100 € – 16 850 € HT
| Poste | Qté | PU € HT | Total € HT |
|---|---|---|---|
| Cuisine équipée fournie et posée | 4 ml | 915 – 2150 | 3 650 € – 8 600 € |
| Plan de travail fourni et posé | 4 ml | 195 – 710 | 780 € – 2 850 € |
| Crédence fournie et posée | 3.5 ml | 92 – 300 | 320 € – 1 050 € |
| Électroménager encastrable (lot complet) | 1 forfait | 1350 – 4350 | 1 350 € – 4 350 € |
Somme des lots ≠ fourchette globale : les incertitudes se combinent avec une corrélation de 0,5, elles ne s'additionnent pas.
Les quatre dépassements les plus fréquents
Ce sont les découvertes de chantier qui font exploser un budget. Faites-les lever avant la signature.
Mise aux normes électrique complète non prévue
Tableau à fusibles, absence de différentiel 30 mA ou de terre.
1 500 € – 4 500 € HTprobabilité élevée
Retrait de matériaux amiantés
Bien antérieur à 1997 avec dalles vinyle, colle ou flocage suspects.
2 500 € – 15 000 € HTprobabilité moyenne
Traitement de peintures au plomb
Bien antérieur à 1949 avec peintures anciennes écaillées.
1 500 € – 8 000 € HTprobabilité moyenne
Traitement d'humidité structurelle
Salpêtre, auréoles, décollement de peinture en pied de mur.
1 800 € – 9 000 € HTprobabilité moyenne
Ce qui fait varier le prix, chiffré
01Toucher ou non à la distribution
Abattre une cloison non porteuse reste anodin. Ouvrir un mur porteur impose un bureau d'études structure, un IPN et l'accord de la copropriété : le calendrier s'allonge de plusieurs mois.
+2 200 € – 7 000 €sur ce chantier
02Curage complet ou reprise partielle
Un curage jusqu'au mur nu garantit un support sain mais ajoute la démolition, l'évacuation et la reconstruction des supports. Conserver les sols et cloisons en bon état économise l'équivalent d'un lot entier.
+6 550 € – 13 090 €sur ce chantier
03Habiter le logement pendant les travaux
Protections quotidiennes, phasage pièce par pièce, remise en ordre chaque soir : +12 % sur l'ensemble du chantier, et une durée allongée d'environ un tiers.
+9 350 € – 11 220 €sur ce chantier
04Année de construction
Avant 1949, les peintures au plomb et les planchers bois commandent des précautions. Avant 1997, un repérage amiante avant travaux est obligatoire dès qu'on démolit.
+1 500 € – 15 000 €sur ce chantier
05Maîtrise d'œuvre
Architecte d'intérieur ou maître d'œuvre : 8 à 12 % du montant des travaux. C'est un coût réel, souvent compensé par la mise en concurrence des entreprises qu'il organise.
+7 480 € – 11 220 €sur ce chantier
Aides mobilisables sur ce type de travaux
Forfaits MaPrimeRénov' 2026 par profil de revenus, et primes CEE indicatives. Le cumul est plafonné par l'écrêtement global.
| Geste | MPR très modeste | MPR modeste | MPR intermédiaire | CEE |
|---|---|---|---|---|
Isolation des murs (intérieur ou extérieur) par m² traité · Résistance thermique R ≥ 3,7 (intérieur) ou R ≥ 4,4 (extérieur) TVA 5,5 % | 75 € | 60 € | 40 € | 11 € – 20 € |
Remplacement des fenêtres et portes-fenêtres par menuiserie · Remplacement de simple vitrage uniquement, Uw ≤ 1,3 W/m².K et Sw ≥ 0,3 TVA 5,5 % | 100 € | 80 € | 40 € | 55 € – 100 € |
Questions fréquentes
- Quel budget prévoir pour une rénovation complète à Boulogne-Billancourt en 2026 ?
- Pour appartement de 70 m² rénové en totalité : réseaux neufs, sols, murs, cuisine et salle de bain, comptez 63 900 € à 123 050 € HT en finition standard, soit 913 à 1758 € HT par m² habitable. En finition essentielle, la même prestation descend à 38 750 € – 74 550 € HT ; en haut de gamme elle monte à 125 350 € – 241 350 € HT.
- Les prix sont-ils plus élevés à Boulogne-Billancourt qu'ailleurs en France ?
- Boulogne-Billancourt relève de la zone A bis (Paris et communes limitrophes) : la main-d'œuvre y est facturée 30 % plus cher que la référence nationale. La fourniture, elle, ne varie pas avec la géographie : un carreleur à Boulogne-Billancourt ne paie pas son carrelage plus cher, il facture son heure différemment. Sur ce chantier, l'écart représente environ 28 050 €.
- Quelle TVA s'applique sur une rénovation complète ?
- Travaux d'amélioration dans un logement de plus de deux ans : taux intermédiaire de 10 %. Sur la base standard de 93 500 € HT, cela représente 9 350 € de TVA, soit un total de 102 850 € TTC. Le taux réduit s'applique directement sur la facture de l'entreprise : c'est elle qui l'applique, vous n'avez rien à récupérer.
- Combien de temps durent les travaux ?
- Comptez 70 à 130 jours ouvrés d'intervention effective, hors délai d'approvisionnement des matériaux (2 à 8 semaines selon les références) et hors autorisations. Si vous habitez le logement pendant le chantier, allongez d'environ un tiers : le phasage pièce par pièce et les remises en ordre quotidiennes consomment du temps.
- Comment vérifier qu'un devis à Boulogne-Billancourt est au bon prix ?
- Comparez les prix unitaires, pas les totaux. Sur ce chantier, les repères locaux sont : rénovation électrique complète du logement 110 € à 210 € HT/m² ; peinture 2 couches sur support sain 31 € à 54 € HT/m² ; cuisine équipée fournie et posée 915 € à 2 150 € HT/ml. Un devis sans quantités ni prix unitaires n'est pas comparable — demandez-le ligne à ligne, lot par lot.
- Quel est le risque de dépassement le plus courant ?
- Mise aux normes électrique complète non prévue : tableau à fusibles, absence de différentiel 30 ma ou de terre. Probabilité élevée, impact 1 500 € à 4 500 € HT. Faites lever ce point avant la signature, pas en cours de chantier : une fois les murs ouverts, vous n'êtes plus en position de négocier.
- Faut-il prévoir une marge d'aléas ?
- Oui. Sur rénovation complète, la réserve raisonnable est de 10 à 15 % du montant des travaux, soit 9 350 € à 14 025 € sur la base standard. Cette réserve couvre les découvertes de chantier, pas les changements d'avis : un choix de matériau modifié en cours de route se paie en plus, avec un avenant.
- Quelle différence concrète entre finition essentielle et haut de gamme ?
- 224 % d'écart de budget pour un périmètre technique proche. La main-d'œuvre bouge peu — poser un carreau coûteux ne prend pas plus de temps qu'un carreau bon marché — c'est la fourniture qui varie de 0,7 à 1,9 fois la base. Le niveau standard reste le meilleur rapport durabilité / prix dans la majorité des cas.
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Table de prix Estimo v0.1.0-amorce · dernière mise à jour 2026-08-10 · montants € HT hors aléas et hors autorisations.